发布日期：2024-11-21 02:50 点击次数：73
10月，中央各部委不息出台战略促进房地产市集“止跌回稳”，发改委提倡“针对楼市握续偏弱，遴荐详尽性战略次序，促进房地产市集止跌回稳”；财政部提倡专项债复古回收闲置地皮及存量商品房；住建部等五部委先容激动房地产止跌回稳的战略“组合拳”，提倡“四个取消、四个裁汰、两个增多”。同期，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在9月底以来“一揽子”战略复古下，要点城市10月二手房成交量回升明显，价钱亦出现止跌迹象。
10月十大城市二手房价钱环比跌幅收窄
图：2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
图：2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据起头：中指数据CREIS
阐述中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下落0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；同比下落7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下落0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下落7.51%。
具体来看，二手房价钱环比跌幅除杭州较上月基本握平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。
北京：二手房成交套数创客岁4月以来新高，价钱环比跌幅收窄明显
图：2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起头：中指数据CREIS
成交方面，10月，北京二手住宅成交17367套，环比增长30.8%，同比增长63.0%，成交套数创客岁4月以来新高；1-10月累计成交较客岁同期增长4.2%。价钱方面，10月，北京二手住宅价钱环比下落0.29%，较上月收窄0.64个百分点。9月底以来，楼市战略利好频出，市集信心有所收复，购房者置业意愿明显改善，楼市“银十”成色皆备。
图：2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月北京典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
上海：二手房成交打破2万套，同环比增长明显
图：2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起头：中指数据CREIS
成交方面，在929“沪七条”战略激动下，10月，上海二手住宅成交21779套，环比增长56.2%，同比增长70.0%，1-10月累计成交较客岁同期增长10.0%。价钱方面，10月，上海二手住宅价钱环比下落0.10%，较上月收窄0.70个百分点。
图：2024年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月上海典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
广州：新政带动市集信心确立，价钱环比跌幅握续收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及广州二手住宅价钱环比走势对比
数据起头：中指数据CREIS
10月，广州二手住宅价钱环比下落0.26%，跌幅较上月收窄0.28个百分点。9月底，广州全面取消住房限购战略，是本轮战略复古力度最大的一线城市。受新政利好带动，10月广州二手房市集成交活跃度明显回升，二手住宅价钱下落幅度握续收窄。跟着市集信心握续确立，瞻望11月广州二手房市集热度将有望延续。
图：2024年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月广州典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
深圳：二手房成交套数同比翻番，创2021年4月以来新高
图：2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，10月，深圳二手住宅成交套数6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月以来新高；1-10月累计同比增长50.6%。价钱方面，10月，深圳二手住宅价钱环比下落0.05%，较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来，市集握续升温，二手房成交量大幅增长，市集信心握续收复。短期内瞻望新政将握续显效，11月深圳二手房市集瞻望仍将保握较高活跃度。
图：2024年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月深圳典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
杭州：“以价换量”延续，二手房成交同环比增幅均在7成支配
图：2020年7月至2024年10月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起头：中指数据CREIS
成交方面，10月杭州二手住宅成交7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1-10月累计同比增长25.6%。价钱方面，10月杭州二手住宅价钱环比下落0.65%，跌幅与上月基本握平。杭州二手房市集在阅历鸠合两个月降温之后，10月在“新杭五条”等战略复古下热度转头，成交领域环比增长超七成，但市集仍延续“以价换量”态势，二手房价钱不息下行。
图：2024年10月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月杭州典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
南京：受滞后影响，二手房网签成交环比下降
图：2020年7月至2024年10月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据起头：中指数据CREIS
成交方面，10月，南京二手住宅成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累计同比下降5.3%。价钱方面，10月南京二手住宅价钱环比下落1.00%，跌幅较上月小幅收窄。9月底以来，在多项利恋战略加握下，南京10月二手房带看量和及时成交量有明显增长，但受网签滞后影响，网签成交数据尚未有明显体现。
图：2024年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月南京典型新址形势
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武汉：二手住宅价钱环比跌幅鸠合3个月收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
数据起头：中指数据CREIS
10月，武汉二手住宅价钱环比下落0.66%，跌幅较上月收窄0.49个百分点，鸠合3个月环比跌幅收窄。9月底中央和武汉一揽子战略出台，激动10月二手房市集升温。短期来看，考虑网签数据的滞后性，瞻望网签成交活跃度将延续至11月上半月。
图：2024年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年10月武府上型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
成都：10月二手房成交回温明显，价钱环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及成都二手住宅价钱环比走势对比
数据起头：中指数据CREIS
成交方面，10月，成都二手住宅成交19803套，环比增长30.2%，同比增长4.7%，1-10月累计同比下降5.4%。价钱方面，10月，成都二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月收窄0.34个百分点。跟着一揽子利恋战略的握续发酵，市集信心握续收复，11月，瞻望成都二手房市集仍将看护一定热度。
图：2024年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月成都典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
重庆（主城区）：10月二手住宅价钱环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
数据起头：中指数据CREIS
10月，重庆主城九区二手住宅价钱为11920元/泛泛米，环比下落0.22%，跌幅较9月收窄0.45个百分点；同比下落8.99%，跌幅较9月收窄0.43个百分点，市集预期有所确立。但短期二手房分流仍将受新址分流影响，后续握续性尚需不雅察。
图：2024年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年10月重仪式型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
天津：新政后市集厚谊耕种，二手房议价空间放松
图：2020年7月至2024年10月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
数据起头：中指数据CREIS
10月，天津二手住宅价钱环比下落0.50%，跌幅较上月收窄0.21个百分点。10月16日天津发布新政，撤消了外地东谈主市内六区购房的摒弃，新政发布后，天津二手房市集发达活跃，二手房议价空间放松。
图：2024年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据起头：中指数据CREIS
表：2024年10月天津典型新址形势
数据起头：中指数据CREIS
中枢城市市集已初步夸耀止跌回稳迹象
在一揽子战略激动下，房地产市集预期及购房者信心有所收复，10月份楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，瞻望网签成交活跃度将延续至11月上半月。现在，中枢城市市集量价已初步夸耀止跌回稳迹象j9九游会真人，若接下来能不息出台复古战略，庄重前期战略已矣，中枢城市或有望杀青止跌回稳。
