起首丨不良金钱行业不雅研空洞

万科前9个月营收2198亿元，已完成年内扫数公开债兑付。

归天179亿

10月30日，万科企业股份有限公司发布2024年第三季度论说。数据走漏，本年1-9月，万科累计收尾生意收入为2198.9亿元；包摄于上市公司股东的净归天179.4亿元。

按照公告，1-9月，万科房地产拓荒业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

 其中，第三季度万科收尾生意收入771.2亿元；包摄于上市公司股东的净归天为80.9亿元。

关于事迹归天，万科在公告中解说是由于拓荒业务结算范围和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现归天以及部分金钱来去和股权贬责的来去价钱低于账面值等身分导致。

万科的屋子还好卖吗？

自“9·24”新政以来，万科股价得到显然设立，除了计谋传导和市集表情，基本面也备受瞩目。

到客岁为止，万科磋商性现款流保握相接15年为正，这一记录如今看来难觉得继。

万科财报尚在酝酿时，就有投资者在交流平台默示不太眷注数据如何，遑急的是，“万科的屋子变得好卖了吗？”

财报十分提到，受计渔利好影响，十一时辰市集举座活跃度晋升，万科在十一假期得到雅致销售推崇，收尾认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访升沉率晋升显然，国庆较中秋日均认购晋升2倍以上。

为了支吾市集变化，万科本年也进行了屡次组织架构退换。

本年4月，万科提议聚焦空洞住区拓荒、物业就业、租出公寓三项主业。

分业务具体来看，房地产拓荒方面，本年第三季度，万科收尾公约销售面积391.3万日常米，公约销售金额538.7亿元，同比差异着落24.9%和29.7%。空洞本年前9个月数据，万科累计收尾公约销售面积1330.8万日常米，公约销售金额1812.0亿元，同比差异着落26.8%和35.4%。

10月份，万科最近一轮退换波及华东区域、南边区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为拓荒磋商派驻的“前线调换部”，只竖立与技俩顺利相干的业务职能，不再竖立后台保险类职能，拓荒磋商本部的集权进一步强化，与城市、技俩公司治理关系更为顺利。

现款流即契机

三季报走漏，论说期内，万科将持续围绕“保交房，保兑付，转型高质料发展”开展责任。

行为头部房企，万科的现款流和融资情况也备受市集关注。公开债务兑付方面，第三季度，集团收尾磋商性净现款流3.3 亿元，自二季度以来持续保握为正。

三季报走漏，收尾9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息欠债约700亿元，年内已无到期的境表里公开债券。

万科默示，论说期集团遴荐多种举措促进回款，保险公开债务凯旋兑付，包括坚握积极销售、开展存量资源周转、激动巨额金钱来去、拓展金钱退出渠说念等。

总的来看，在行业下行大环境下，万科销售疲软、事迹归天的状貌未能扭转，公司流动性垂死，融资环境欠佳，靠近一定再融资压力。

对此时的万科而言，一切收拢现款流的契机齐弥足非凡。

END

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（转自：不良金钱行业不雅研）欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版

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