海报新闻首席记者 李子骄 实习生 路佳铭 牛亚琪 报谈

　　东起青龙桥，遥看开脱阁；西至西门桥，拥抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，市集、商铺连车平斗……

　　当作山东省会最大的营业步行街，泉城路见证了数百年来济南城市之变迁，承载了老济南东谈主的挂牵。多年来，这条长约1500米的谈路几经校正，营业业态、谈路形态和功能不断变化，被称为老牌“金街”。

　　近期，相干泉城路及附近片区将再次校正晋升的音问传出，又一次牵动了济南东谈主的心弦。那么这条济南的象征性谈路近况何如？接下来，又将何如校正？

　　对标“杭州湖滨步行街”

　　7月底，在济南市政府新闻办召开的发布会上，历下区相干雅致东谈主先容，泉城路商圈入选商务部首批宇宙示范聪惠商圈，在省级试点聪惠商圈，促耗尽奏效排行中位居首位。下一步，历下区将对标“杭州湖滨步行街”，推动泉城路举座校正。

　　杭州湖滨步行街是杭州最具代表性的中枢营业区域，是融文化、幽闲、旅游、购物于一体、充满活力的旅游商贸特质街区，亦然浙江省惟一纳入宇宙营业步行街校正晋升试点的街区。也曾，这条街也暴泄露步行空间不及、主题文化不突显等问题，而其校正晋升决议既整合更新了景不雅与路网，也通过历史文化与现代元素的会通幸免了同质化，欣慰了城市更新中打造高品性生涯的幸福城市条款，因此颇受接待。

　　济南泉城路，虽在山东步行街中名列三甲，但因其堵车、泊车难、谈路标记不清、业态不丰富等一系列问题，时时被搭客吐槽。街头采访中，有济南市民响应，泉城路时时堵车，交通、旅游标记等联想位置也不防护、不精致。节沐日晚上，打车难问题也很显豁。

　　“庸碌就相比吵杂，咱们一般是来这边吃饭，买穿戴，遴荐相比多，其他的倒没什么。”济南市民张女士示意，泉城路经营业态不够丰富，商铺多以餐饮、衣饰为主。“但愿以后多些道理的活动，多些新的玩法。”

泉城路一景

　　规划图再现过街天桥

　　本年5月，华建集团华东建筑联想筹商院有限公司以第别称的获利，得胜中标济南市泉城路及附近片区晋升规划决议搜集。

　　“泉城路商圈的晋升校恰是济南城市更新重心名目。当作济南最伏击的营业街谈，泉城路见证了济南城市的发展进程，是领路济南东西的伏击发展轴。泉城路商圈的更新对济南的经济发展、文化传承和形象展示具有伏击兴味。”华东建筑联想院该名目雅致东谈主示意，其规划在回来产业、交通、文化、风貌等中枢议题的基础上，建议在泉城路打造“更有活力的触媒名目、更文化性的街谈氛围和更高效安全的交通组织”。

　　记者把稳到，在华东建筑联想院公布的规划图上，出现了一座X形的东谈主行过街天桥，大体位置位于西路途口。良友炫耀，此地也曾有过一座过街天桥。1995年10月25日，由三联投资栽培的钢结构环型东谈主行天桥的西门过街天桥——三联桥在泉城路建成通畅。1999年，为合作济南市重心工程——趵突泉北路和泉城路拓宽工程，三联享有定名权和告鹤发布、经营权的这座三联桥被无偿根除，干涉使用仅4年。

　　三联西门过街天桥留在了历史的云烟中。如今，规划图一出，关于重建天桥的谋划声再次响起。关联词，是否如规划图所示进行栽培校正，记者未能从华东建筑联想院方面取得求证。

华建集团华东建筑联想筹商院有限公司名目规划图

　　撤店七年依旧闲置，“金街”也愁租？

　　一面是焕发市集，一侧是古街老巷。记者把稳到，沿街有多处黄金地段的商铺处于招租、招商景况。

　　在泉城路的中心性段，世茂广场斜对面的大楼外墙上挂着招商告白。据了解，这栋楼是曾光泽一时的贵和商厦，开业于2002年5月1日，市集经营面积为3万平方米傍边。无论是装修立场如故所售商品，在其时王人被业内合计是具有海外水准的中高等大型购物阵势。自2017年撤店后，这里还是闲置了7年。

　　“地下一层到地上六层，举座出租。”记者以租房者的身份斟酌招商情况。一位职责主谈主员示意，由于他们的意向是整租，不是分租，因此于今无东谈主接办。“价钱方面为3.5元/平方米，营业用电用水，水费为6.1元/月，电1.1元/月。”该职责主谈主员还先容，写字楼现在已租赁去多户，还有好多楼层和房型不错遴荐，“面积包括有97平方米和163平方米。”

曾光泽一时的贵和商厦

　　“就在唐狮足下，1000平，房钱220万/年，具体不错谈……”

　　“在泉城路位置相比好，不到1000平，不分租，价钱300万/年……”

　　记者采访了多家招租商户，发现贵和商厦并非个例。从稳定小楼到沿街店面，不少店铺于近期刚刚闭店，也有部分店铺已闲置一年多。

商铺招租

　　泉城路的“前世今生”

　　一条泉城路，半部济南史。

　　明朝时，泉城路这一带被称为“济南府大街、西门内大街”。清朝时，又改称“西门里大街、院西街”。直到1965年11月，济南将西门月城街、西门大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5条街巷吞并，以济南雅称泉城定名为“泉城路”。之后，又将院东大街、府西大街、府东大街等6条街巷吞并到新定名的泉城路，自此，泉城路捏续升级。

　　1954年—1955年，泉城路一线进行了初次展宽；

　　1955年8月，位于泉城路中段的济南百货大楼建成；

　　2001年至2002年，泉城路再次拓宽；

　　2002年8月，第一代万达广场在泉城路开盘销售；

　　2003年，沃尔玛、必胜客在万达的虹吸下进入济南；

　　2011年与2014年，香港恒隆与上海世茂进入泉城路，成为当下较受接待的营业空洞体……

　　茂盛发展的同期，伴跟着电商经济等多重身分的冲击，泉城路的发展也濒临着一些问题。比如，营业断档、业态重迭、客流缺失等。2017年，贵和商厦宣告撤店。于今，大楼仍处于“招租”阶段。2019年，泉城路沃尔玛也宣告闭店。在此之前，伊势丹、百盛等营业体也纷繁离开。

商铺招租

　　聚焦“耗尽+”新场景，激活泉城路商圈

　　泉城路金街一直是商家必争之地，天然一些商家遴荐退出，也不乏一些新商家加入。

　　就在7月31日，京东五星电器集团济南有限公司诞生。这意味着，泉城路商圈好像行将迎来一位新成员。据天眼查，京东五星电器集团济南有限公司的注册地址为山东省济南市历下区泉城路264号1-4层。这里曾是济南国好意思电器有限公司第二十商城，国好意思电器撤出后，这处商铺闲置了至少一年。

　　据了解，针对营业断档、客流缺失问题，济南市泉城路街谈现在已详情由海外闻明斟酌机构第一太平戴维斯牵头开展泉城路晋升经营名目，从商圈产业定位、运营方式等方面脱手，筹商制订《泉城路西片区闲置楼宇周转诈欺决议》，明确“一楼一策”“一铺一策”的周转旅途。

　　华东建筑联想院的规划决议也建议，其规划聚焦两个“逶迤”，建议针对性更新治安，其中之一是驱散从角落地、过路街的传统商圈到复合型、空洞性的城市耗尽主认识的逶迤。规划决议还提到，接头现存产业特质、古城错位发展、街谈空间特征，聚焦“耗尽+”新场景的中枢念念路，转换近况单一传统营业业态方式，优化沿街建筑空间诈欺成果。通过文化、翻新、幽闲、办公复合业态的植入，以及体验性场景耗尽、宏构零卖、文化创意耗尽的导入，激活所有这个词泉城路商圈。

京东电器入驻

　　除了营业业态，在形态风貌上，华东建筑联想院建议，要驱散从直白正常、穷乏特质的街谈风貌和城市产品到协调文化科技与艺术创享的寰球空间的逶迤。通过泉城路和县西巷举座风貌晋升，将附近的历史文化街区特质街巷、伏击文化阵势及有名景点再行协调。构建相接东西的文化景不雅轴线，打造一条协调历史与现代，东谈主文与时光，体验与展示的“泉时之乐”景不雅轴。新的泉城路景不雅延古迎今，让东谈主晓悟历史的千里淀、营业的活力与昔时的科技感。

　　校正升级，重现“金街”光泽

　　如今，周转泉城路、注入更大流量的呼声日益增加，泉城路校正名目已然不得不发。

　　本年6月4日印发的《济南市空洞型现代通顺计谋支点城市栽培决议》中提到，构建四级营业中心体系，推动栽培泉城路等7处王人市级营业中心，遵循打造2—3处海外化商圈。

华建集团华东建筑联想筹商院有限公司名目规划图

　　2024年，济南市历下区进一步建议，实验泉城路举座校正晋升，落实产业、街区“两个规划”，作念好基础门径、营业业态“两个晋升”，驱散产城、文旅商“两个协调”。同期，鞭策泉城路等中枢商圈聪惠化校正，引入线下体验、特质演艺、网红展览等新耗尽业态。

　　不管是市级层面j9九游会官方，如故历下区的规划，晋升营业属性将是昔时泉城路校正的重心，也与济南市建议的海外耗尽中心城市规划相呼应。济南市历下区泉城路街谈相干雅致东谈主在摄取媒体采访时曾示意，“泉城路金街当作济南打造海外耗尽中心城市的伏击承载地，何如周转金街闲置资源，再行欢喜商圈祈望，不仅是市民的心声，亦然咱们一直死力的标的。”